sexta-feira, 14 de outubro de 2016

CXTL11 - Caixa TRX Logística Renda

Fala Pessoal,

Hoje trago a descrição de um FII que possuo na carteira e meu intuito é apenas divulgar esse FII para estudo, não sendo nenhuma recomendação de compra ou venda desse ativo. Você, meu amigo leitor, deve ser sempre responsável pela sua carteira e nunca deverá aceitar dicas de ninguém.

Pretendo aos poucos montar uma seção com a descrição de vários FIIS no Blog para ajudar a todos e a mim mesmo no estudo para a administração de nossas carteiras de investimento.

Não sou analista de investimento e nem pretendo ser. Sou apenas um "curioso" e "estudioso" do mercado de renda variável, como todos os amigos leitores.

Então o escolhido de hoje  é o Caixa TRX Logística Renda - CXTL11


Dados Fundamentalistas:

Cotação: R$ 530,00

Valor Patrimonial: R$ 876,44

P/VP: 0,60

P/L: 8,83

Yeld Mensal: 0,86%

RENTABILIDADE



CONTRATOS

Os contratos do fundo são em sua grande maioria contratos atípicos (69%) contra 31% de contratos típicos. Em relação ao índice de reajuste vemos que 68,6% dos contratos são corrigidos pela inflação, ou seja, pelo IPCA.



O Fundo é proprietário de 4 empreendimentos imobiliários com localização em Duque de Caxias-RJ, Campo Largo-PR, Macaé-RJ e Itapevi-SP. Sendo que esse imóvel de Itapevi encontra-se vago, representando uma vacância financeira de 31%. A Administradora informou que várias empresas já visitaram o imóvel e que estão em conversas com vários potenciais inquilinos para a ocupação do mesmo.

IMÓVEIS
 

Dados: http://www.trx.com.br/lamina/laminas/Caixa_TRX_Logistica_Renda_FII/2016/cxtl_agosto.pdf

Até a próxima

Bons Dividendos $$$

12 comentários:

  1. Mr. Dividendos, que coincidência, hoje eu adquire 15 cotas deste fundo.

    ResponderExcluir
  2. Achei interessante, mas a liquidez não parece boa.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. A liquidez não é boa, mas se tiver paciência da pescar umas boas oportunidades. Abraços

      Excluir
  3. Aspro, Schahin engenharia... complicado...

    A única empresa boa locada aí é a Atmosfera que inclusive foi comprada há alguns anos por um grupo francês.

    Um tempo atrás analisei o fundo e não gostei do que vi, galpões fora dos grandes centros e uma vacância financeira considerável...

    Com o desenrolar da lava-jato e a melhora das contas da Petrobrás que é o principal cliente de dois dos locatários, volto a olhar o fundo...

    O P/VP isolado nos dá uma ideia da 'crise' do fundo...

    Bons investimentos...

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Em ser fora dos grandes eixos isso acaba sendo uma oportunidade de bons imoveis em preços mais em conta de aluguel para as empresas.
      Em relação a vacância ela já foi precificada no valor da cota, então se entrar agora na verdade você estaria "comprando vacância". Depende muito da estratégia de cada um. Abraços

      Excluir
  4. MrD,

    O VPC vem caindo mês a mês? Essa taxa de adm acredito que não esteja ainda parametrizada a ICVM571, certo? 1,2 sobre PL pra 31% de vacância... assustador..

    Abraço

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. A cota já foi precificada nessa vacância. Então se conseguir locar o imovel vai ter um upgrade nos rendimentos e na valorização da cota. Mas isso cada um decide. abraços

      Excluir
  5. Interessante postar sua forma de analisar os FII. Descobri o blog esses dias e serei leitor.
    Abç

    ResponderExcluir
  6. MR,

    Vou dar uma lida nesse fii ai ... valeu pela dica ..

    Abs,

    ResponderExcluir
  7. Muito bacana Mr. D, vou analisar o FII.

    Há tempos atrás lembro de ter analisado rapidamente e o fator vacância me fez deixá-lo de fora.

    Abraço

    ResponderExcluir
  8. Venha ver a sua colocação no ranking geral!

    ResponderExcluir